不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、物件の価値を評価するために複数の評価基準に基づいて算出されます。
これを不動産評価額といいます。
不動産評価額は、以下の4つの評価方法によって算出されます。
時価
時価は、市場価格に近い価格を示すものです。
つまり、実際に取引された不動産の価格を基準にしています。
不動産の価格は、需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は時価には含まれず、一般的な取引のみを考慮します。
なお、時価評価は一般的に公的機関によって行われる評価方法ですが、その他の評価方法と異なり、時価は公的機関による評価ではありません。
公示価格
公示価格は、国土交通省が公表する不動産価格のデータに基づいて算出されます。
国土交通省では、地価公示法に基づいて毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
公示価格は、不動産の評価に重要な役割を果たします。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価と公示価格はその中でも特に重要な評価基準です。
不動産の売買や評価を検討している方は、これらの評価方法を理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を入手し、将来の見通しを考慮することも重要です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
相続税路線価
相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
相続税路線価とは？
相続税路線価は、全国の道路における標準地の価格であり、一般的に単に「路線価」とも呼ばれます。
この価格は国税庁によって決定され、全国約40万箇所の道路に関して算出されます。
相続税路線価は、相続や贈与における課税額の基準となります。
国税庁は毎年の1月1日時点で評価額を算出し、その結果は8月に公表されます。
具体的な相続税評価額の算出方法
具体的な相続税評価額は、以下の計算式に基づいて算出することができます。
相続税評価額 = 相続税路線価 × 土地面積 つまり、相続する土地の面積と相続税路線価を掛け合わせることで、相続税評価額を求めることができます。
なお、相続税路線価は公示価格のおよそ80%程度となります。
公示価格は不動産取引時に用いられる価格ですが、相続税路線価はこの公示価格からさらに一定割合下げた価格を示しています。
これは、相続や贈与における評価額が実際の市場価格よりも低くなることを意味しています。