不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、慎重な準備と計画が必要です。
後悔することのない不動産購入をするためには、様々な点にご注意ください。
資金計画や災害リスク、物件の選び方、契約内容など、これらの要素で失敗することが多いと言われています。
特に初めての方にとっては、陥りやすい失敗パターンが存在しますので、これらの注意点を押さえることで予防することができます。
この記事では、不動産購入時の注意点について詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時に必要なものに注意
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
予算計画が狂ってしまわないようにするために、初期費用についても注意深く確認しましょう。
不動産購入には、新築物件の場合は物件価格の3～7%、中古物件の場合は6～10%の初期費用がかかることが一般的です。
主な初期費用には、税金や手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、新たに家具を購入する場合や引っ越し費用も考慮する必要があります。
中古物件の場合には、リフォーム費用も予算に含める必要があります。
中古物件を低価格で購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
リフォーム費用は、内容によって異なるため、慎重に考える必要があります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産購入時の仲介手数料の注意点
さらに、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合は、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、販売価格の3%に6万円を加えた金額となっています。
売主の物件の場合、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
仲介手数料は、不動産の価格に対して一定の割合で発生しますので、注意して計画に取り入れるようにしましょう。
売主物件とは？メリットとデメリット
売主物件とは、不動産業者を経由せずに、物件の売主から直接購入することができる選択肢です。
この場合、不動産仲介業者に支払う仲介手数料は一切かかりません。
しかし、売主物件の選択肢は限られているため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスは受けることができません。
オーナー直接購入は、個別の物件と直接交渉が必要であり、購入者自身が売主との交渉や手続きを進める必要があります。
災害リスクに関する注意点
日本は災害の多い国であり、東日本大震災や令和元年台風などの災害が記憶に新しいかと思います。
不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
我々は地震、津波、台風、大雪などの災害そのものを制御することはできませんが、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができます。
具体的には、物件を購入する際には以下の点に留意する必要があります。
まずは、物件がどのような地域に位置しているのかを確認しましょう。
地震や津波の発生リスクが高い場所に物件がある場合は、適切な防災対策が取られているかどうかを確認する必要があります。
また、周辺には避難場所や避難経路があるか、または防災施設が近くにあるかも確認するべきです。
災害時には避難が必要であり、適切な避難場所や避難経路が確保されていることは重要です。
さらに、物件自体の耐震性や防災設備も重要なポイントです。
物件が地震に強い構造や設計になっているか、または防犯対策や火災対策の設備が整っているかを確認しましょう。
また、建物の管理体制や補償制度も確認することが重要です。
以上の点を踏まえ、災害リスクに関する注意点を把握し、購入する物件を慎重に選ぶことが重要です。
安全な環境で暮らすためには、災害リスクに対する備えが欠かせません。